Invierte en Bienes Raíces en Texas y México

Texas se ha posicionado consistentemente entre los mejores estados para inversión inmobiliaria gracias a su sólida economía, ausencia de impuesto estatal sobre la renta, mercado laboral robusto y población en crecimiento. Ciudades como Houston y The Woodlands ofrecen economías diversificadas impulsadas por energía, salud y tecnología.

Sí. Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en Estados Unidos de forma legal. No existen restricciones federales sobre la propiedad extranjera. Necesitará un Número de Identificación de Contribuyente (ITIN) y es recomendable consultar con un asesor fiscal sobre las reglas de retención FIRPTA y sus implicaciones.

Las propiedades de renta en Houston y The Woodlands suelen generar cap rates del 5–8% anual, dependiendo del tipo y ubicación. Las rentas vacacionales en Los Cabos pueden alcanzar rendimientos más altos en temporada alta, con tasas de ocupación anuales que frecuentemente superan el 70–80% en zonas resort premium.

No. Muchos de nuestros inversionistas completan su compra de forma remota. Con herramientas digitales modernas, poderes notariales y nuestra orientación personalizada, puede cerrar una propiedad sin viajar físicamente a Estados Unidos o México. Coordinamos cada paso del proceso en su nombre.

Los inversionistas internacionales pueden acceder a hipotecas en EE. UU. mediante programas de préstamos para extranjeros, que generalmente requieren un enganche del 30–40% y no necesitan historial crediticio estadounidense. Trabajamos con prestamistas especializados en estos programas. Las compras en efectivo también son comunes y simplifican el proceso.

Los propietarios extranjeros de bienes raíces en EE. UU. están sujetos a impuestos federales sobre ingresos por renta y ganancias de capital. La Ley FIRPTA exige una retención de hasta el 15% del precio de venta. Recomendamos trabajar con un abogado fiscal o CPA con experiencia internacional para optimizar su estructura fiscal.

Conectamos a los inversionistas con empresas de administración de propiedades locales y verificadas que se encargan del filtrado de inquilinos, cobro de renta, mantenimiento y reportes. Las comisiones de administración suelen oscilar entre el 8–12% de la renta mensual. Para rentas vacacionales en Los Cabos, trabajamos con programas de gestión afiliados a resorts.

El proceso típico incluye: (1) Consulta inicial y selección de propiedad, (2) Presentar oferta y negociar términos, (3) Firmar el contrato de compraventa, (4) Período de debida diligencia (inspección, búsqueda de título), (5) Asegurar financiamiento o preparar fondos, (6) Cierre (puede realizarse de forma remota), (7) Configuración de administración. El plazo es típicamente de 30–60 días.

Los Cabos es uno de los destinos de turismo de lujo de más rápido crecimiento en el mundo, con cifras récord de turismo e inversión masiva en infraestructura. Los valores de las propiedades han apreciado consistentemente durante la última década. Como mercado de renta vacacional, ofrece algunos de los rendimientos más altos de México, con fuerte demanda de turistas estadounidenses, canadienses y europeos durante todo el año.

Nos especializamos exclusivamente en propiedades de grado inversor en mercados de alto crecimiento seleccionados en Texas y México. Nuestro equipo bilingüe ofrece soporte integral a inversionistas internacionales, desde la selección de propiedades y debida diligencia hasta el financiamiento, cierre y administración posterior. No somos solo agentes de ventas — somos socios de inversión a largo plazo.

Muchos condominios y comunidades planificadas tienen cuotas de mantenimiento (HOA), que generalmente oscilan entre $200–$800/mes según la propiedad y las amenidades. Las cuotas HOA cubren mantenimiento exterior, áreas comunes, jardinería, seguridad y amenidades como piscinas y gimnasios. Las casas unifamiliares en vecindarios tradicionales suelen tener cuotas bajas o inexistentes.

Por supuesto. Incentivamos visitas a las propiedades y podemos organizar recorridos completos de nuestros listados en Houston, The Woodlands y Los Cabos. Para inversionistas que no pueden viajar, ofrecemos recorridos virtuales detallados, fotografía profesional y videos completos. Nuestro equipo está disponible para responder preguntas en tiempo real durante las visitas virtuales.